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南宫NG·28包工头算商品房建筑成本仅有697元m2房地产 开发商 楼盘 楼市 房价 房市 小区 物业 家装 装修 政策 法规 城建 环境 住宅 房贷 置业 商品房 限价房 二手房 动态 土地 地产 家居 家具 出租 松北 楼房
该包工头说,这些成本会随着市场价格变化而变化。当年做这个项目时,钢材价格很高,每吨要4200元。人工费用几乎都是按照建筑面积来计算的,当时铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米。现在钢材的价格跌了一些,但是像木工则因为人员短缺,均价上升到26元/平方米左右。“广州市区内的地价相对来说会高些,人工也会稍微贵一点,建材商则是整个珠三角供货的
“打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元,土建部分的材料成本是4061189元,人工费用1332758元,加上其他一些费用713054元。这个工程包工包料的线元,我还能从这份总价为808万元、房价仅679元/平方米的合同中净赚80多万元。”该包工头神秘一笑南宫NG·28(中国)官方网站,“整个主体建设只用了180天啊。”
他说,该房子的销售价格已经卖到4200元/平方米南宫NG·28(中国)官方网站。从这些数字应该可以想到开发商的利润空间有多大。该包工头感慨地说:“如果现在政府给一块地让我建楼,我卖的房价绝对不会卖过3000元/平方米。”
相关业内人士介绍,简单来说,房地产的价格有以下几部分构成,土地费用,包括土地取得费用和土地开发费用,这部分占到总房价的20%左右;建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;各种税费,这部分占总房价的10%~15%。除此之外南宫NG·28(中国)官方网站,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。