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南宫NG28抛开土地成本开发商建一栋住宅楼一平方成本有多少?建筑成本在房价中所占的比重其实不到四成,最大的资金占用除了用地之外,还有很多的花销南宫NG·28(中国)官方网站,而这些才是构成房价的因素之一。
一是设计费,住宅楼的建设必须依据城市规划来设计,而设计这一环节则是要有求于设计院的设计师们。当然,这个环节是要有费用的。按照国家相关规定,设计费一般在每平20 元之内。这个单价你可别看着很小,对于一个小区十几栋楼房来说,算起来也是不小的数字,当然平摊到每一套房子,也不过几百元。
二是监理费,对于这个费用一般人觉得很冤,也有些莫名其妙。对于建筑行业来说,监理是离不开的一项重要举措,因为这是保障建筑质量的一个制度。正常情况下,对于住宅楼的监理,取费一般是每平米在十块钱之内。至于监理系数,一般来说,民用建筑为一,也是取费最低的。
三是前期费用,这个概念有点模糊,有点综合性质。简单来说,比如地质勘探,水电路的开通,以及圈围墙等。一般来说,这一项综合起来每平米在十六七块钱上下,不会超过20元。
第四才是建筑费用,这也是建造房子成本构成的大头,比如建造基地打夯,打地基等,这一部分虽说在地表之下,却是最占用材料费人工费的部位。一般来说,正负零这个环节约占费用总比的六成以上。到了地面以上,主体结构是个大头,而内部装饰以及门窗等综合费用,大约在每平米1500——1700元之间。
五是配套费用,这个说法有点宽泛,其实就是小区的配套设置。应该说房子主体交工,与能够居住还有一段距离。比如通电通水以及管网的铺设,天然气,通讯线路以及安防工程,此外就是小区绿化等南宫NG·28(中国)官方网站。这项费用综合起来,一般每平折合在200——250元之间。
六是其他费用,这个费用有点包罗万象,大部分是由政府拿走。诸如城市配套建设费,各种明目繁杂的咨询费,各项检查验收诶用,项目审理费,以及水电增容的相关费用。除此之外,在劳动用工方面,还有劳保基金的缴纳,农民工工资保障金等。这一部分累计起来,每平综合在300块上下。
如此一来,建筑成本包含上述各种,综合起来每平在2000元以上,这也是我们所说的房价的主要组成。
当然房子建好以后,小区形成,然后就要交给销售环节,在营销环节还会有相关费用发生。换句话说,建造成本只是相当于生产成本,而到了售房部,销售成本自然会加上。比如南宫NG·28(中国)官方网站,营销费用,诸如广告费,售房人工费,办公费,契约费用等等。一般来说,这一部分综合起来在每平一千元左右。