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南宫NG·28(中国)官方网站3500元平方的开发成本是高是低请从事工程造价的朋友多多指点最近,税务机关要对一家房地产企业进行土地增值税清算,企业报送了一份项目成本估算表,具体如下:
建设项目规划选址、建设项目环境影响报告、建设用地规划许可、建设工程规划许可、城市基础设施配套费、建筑业养老保障合、设计费、监理费、地质勒查基础设施配套费用、定位放验线竣工测绘费、工程检测费用,沉降观测费,三通一平、土石方工程。
基础、主体结构、轻质墙、人防地下车库、隔热断桥铝合金门窗、水、电,暖、气、消防、电梯、保温,外墙涂料,公共部位装修、室内毛坯、太阳能、备用发电机组、电动汽车充电桩、无障碍设施。详见《2018年**市单位工程平方米造价参考指标》计容面积部分按2300元/m, 不计容面积人防部分按2500元/m计算。
前期物业服务开办费、办理商品房预售许可、建筑工程消防验收、垃圾箱设施费、清运费、防雷装置验收检测费、房屋初始测绘费、房屋所有权登记费、办理商品房预售许可,办理门楼牌正式编号
虽然按上表测算,按土地增值税计算的增值率在30%左右,超过20%的普通住房免税优惠,应该按30%的土地增值税税率缴税。但当地税务部门对开发成本4010元(350+3056+580+24=4010)不认可,持怀疑态度,要求企业提供账簿进一步核实。
1、该项目的前期报建费350元/平方米大。税收规定可以扣除的前期工程费,包括规划南宫NG·28(中国)官方网站、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。税务部门认为:该项目前期报建费包括的城市基础设施配套费、建筑业养老保障金、土石方工程虽属开发成本,但应在配套费南宫NG·28(中国)官方网站、土建安装费列支。
3、该项目的市政配套费580元/平方。该市财政部门公布的市政配套费是255元/平方,再加上90元/平方的电网配套费,剩余的240元/平方应该能够包住室外硬化绿化工程、水南宫NG·28(中国)官方网站、电、暖、天然气、广电网络等费用。
所以,当地税务机关对2016—2018建筑施工的(高层及小高层)住宅项目,开发成本的认可价为3500元/平方(建安成本2300+市政配套费580+其他费用620)。