南宫NG·28(中国)官方网站3500元平方的开发成本是高是低请从事工程造价的朋友多多指点最近，税务机关要对一家房地产企业进行土地增值税清算，企业报送了一份项目成本估算表，具体如下：

　　建设项目规划选址、建设项目环境影响报告、建设用地规划许可、建设工程规划许可、城市基础设施配套费、建筑业养老保障合、设计费、监理费、地质勒查基础设施配套费用、定位放验线竣工测绘费、工程检测费用，沉降观测费，三通一平、土石方工程。

　　基础、主体结构、轻质墙、人防地下车库、隔热断桥铝合金门窗、水、电，暖、气、消防、电梯、保温，外墙涂料，公共部位装修、室内毛坯、太阳能、备用发电机组、电动汽车充电桩、无障碍设施。详见《2018年**市单位工程平方米造价参考指标》计容面积部分按2300元/m， 不计容面积人防部分按2500元/m计算。

　　前期物业服务开办费、办理商品房预售许可、建筑工程消防验收、垃圾箱设施费、清运费、防雷装置验收检测费、房屋初始测绘费、房屋所有权登记费、办理商品房预售许可，办理门楼牌正式编号

　　虽然按上表测算，按土地增值税计算的增值率在30%左右，超过20%的普通住房免税优惠，应该按30%的土地增值税税率缴税。但当地税务部门对开发成本4010元（350+3056+580+24＝4010）不认可，持怀疑态度，要求企业提供账簿进一步核实。

　　1、该项目的前期报建费350元/平方米大。税收规定可以扣除的前期工程费，包括规划南宫NG·28(中国)官方网站、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。税务部门认为：该项目前期报建费包括的城市基础设施配套费、建筑业养老保障金、土石方工程虽属开发成本，但应在配套费南宫NG·28(中国)官方网站、土建安装费列支。

　　3、该项目的市政配套费580元/平方。该市财政部门公布的市政配套费是255元/平方，再加上90元/平方的电网配套费，剩余的240元/平方应该能够包住室外硬化绿化工程、水南宫NG·28(中国)官方网站、电、暖、天然气、广电网络等费用。

　　所以，当地税务机关对2016—2018建筑施工的（高层及小高层）住宅项目，开发成本的认可价为3500元/平方（建安成本2300+市政配套费580+其他费用620）。