南宫NG·28用数据帮你理性客观分析土木工程的前景废话不多说，直接上干货，连翻两个晚上国家统计局数据及十五、十一五、十二五、十三五、十四五规划，希望从理性客观的角度看待土木工程专业的前景。

　　鉴于不少土木学子将来都希望从事房地产南宫NG·28、房建或者市政方向，这里主要谈谈国家的房地产及城镇化战略。

　　世纪之交，我国实现了现代化建设的前两步战略目标。21世纪刚开始，举国人民齐力建设小康社会。先看下“十五”规划里，国家对房地产发展方向的定义：

　　深化土地使用制度改革，全面推行经营性用地招标拍卖制度，规范土地一级市场，活跃房地产二级市场，发展住房租赁市场。 深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业

　　调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。

　　从2001年到2010年，这10年期间，国家政策导向已经非常明确了，就是大力发展房地产行业，以达到促进经济发展，提高城镇化率的需求。

　　进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。

　　优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

　　从2011年到2020年，房地产行业由黄金时代步入白银时代，国家也从原来的追求速度，向规范化、质量化的方向发展。

　　想必这20年大家也都经历过了，房地产行业从一开始的蓬勃生长到现在各大企业求生存。虽说五年规划都是提前部署的，但时间验证了我们确实是按照规划的方向发展的。

　　从十五期间的，实施城镇化战略，到后面十二五积极推进城镇化，再到十三五推进新型城镇化。城市的发展，越来越从一开始的快速生长到现在的求协调、求稳定、求质量。

　　这20年，想必大家也经历过了一开始城市全是工地，到现在工地集中郊区或者开发区，城市虽说越扩越大，但城市发展的速度明显放缓。

　　从图上看，虽说建筑业增加值是年年上升的，这和我们国家经济年年增长是分不开的。但我们要关心的是同比增长率，其趋势是下降的。

　　我有几个做医药代表的朋友，他们经常在不同药企换来换去。原因是刚开始在第一家企业的时候，业务基础为0，假设第一年他跑了500万的销售额，第二年他的KPI就要在原有的基础上增加10%，以此类推。

　　但是，整个医药市场就那么大，还有许多其他同行的竞争，往往他们做个几年就发现完不成销售指标了，只有换新的企业重新开始。

　　行业发展也是同样的道理，建筑业在20年前还未饱和的时候，数据都是很漂亮的，基本上同比增长率都能达到20%，但随着城镇化率的提高以及追求质量的发展，建筑行业虽然每年体量还在增加，但增长速率放缓是不争的事实。

　　我以建筑业新增合同额为指标，统计了2005年到2020年这20年的数据（来源于国家统计局）。

　　从10几年前，建筑业新签合同额同比增长20%，到现在的10%左右。证实了建筑业的新蛋糕增加的没有以前那么快了，再加上建筑企业总数基本上连年增长，现在建筑行业竞争越来越激烈。

　　我觉得，一个行业要想健康长远的发展，和企业的利润是分不开的。企业赚的钱越多，才能有更多的钱进行投入，员工的福利待遇才会更好。

　　这张图应该不用再多解释什么了吧。利润总额同比增长率已经连续4年下降了，我接触过不少私人老板，天天和我倒苦水，说现在工程越来越难做了，利润太低了。

　　破除制约要素合理流动的堵点，矫正资源要素失衡错配，从源头上畅通国民经济循环。提高金融服务实体经济能力，健全实体经济中长期资金供给制度安排，创新直达实体经济的金融产品和服务，增强多层次资本市场融资功能。实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。有效提升劳动者技能，提高就业质量和收入水平，形力资本提升和产业转型升级良性循环。健全城乡要素自由流动机制，构建区域产业梯度转移格局，促进城乡区域良性互动。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

　　政策已经很明确了，放缓速度，追求质量，遏制炒房。现在，房地产企业的首要目标是保留品牌效应，保留市场，争取活下来。在“住房不炒”的前提，很多房企的利润率只能做到1%～2%，这还是十分理想的条件下。

　　以我所在的杭州为例，土地出让时的规则是：第一是要代建10%的公租房；第二，当溢价率达到30%时，要竞自持，意思就是房企开始竞争哪家自持的比例更高。

　　发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。 以促进城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群，培育发展哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。建立健全城市群一体化协调发展机制和成本共担、利益共享机制，统筹推进基础设施协调布局、产业分工协作、公共服务共享、生态共建环境共治。优化城市群内部空间结构，构筑生态和安全屏障，形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群。

　　优化提升、发展壮大、培育发展这三个词很清晰地表明了态度。像北上广深、成都重庆武汉等一线、新一线城市，国家会有更多的资源倾向。而像其他的山东半岛，中原地区，东北地区，要紧跟发展的步伐，不断完善壮大起来。

　　这其实表明，国家发展已经逐步从基建、地产驱动转向为科技驱动南宫NG·28，这也是为什么计算机、互联网、人工智能这些专业这么火爆的原因，毕竟它们是上行行业。

　　城市基础设施建设、交通、现代能源体系建设是建筑行业为数不多的发展机会，我原来的老东家也针对十四五规划重新进行了企业定位，逐步放弃房产项目，转投大基础设施项目，每年市场部都有基础设施的中标KPI考核。

　　我是工程人老K南宫NG·28，希望与大家学习分享土木工程行业经验，探讨工程人转行或副业方法，追求个人成长与进步！（