南宫NG·28房地产开发过程中的专业术语解释具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房地产与地产的总称。

　　是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的屋宇及与之配套的设备，市政、公用设施，屋宇所在的建筑地产与附属的场地、庭院。物业根据用途可分为：住宅、写字楼、商场、酒店旅馆、工业厂房等。

　　针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态，包括超市、百货商店、专卖店等。

　　是指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，不具有由国家房管部门颁发的房产证的房屋。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，村民不得在集体建设用地上建设对外出售的商品房，其出售的房屋无法办理房产证，但由于小产权房无土地成本，售价较低，因而在某些城市中仍有一定的市场。

　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

　　是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。

　　是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地，即待开发的国有土地，离城镇较远、无市政基础设施、未开发利用的土地。

　　是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件。与生地对比，主要考量土地是否完成市政基础设施建设而具备施工条件。

　　主要是指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地，即已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。

　　是指国家在土地出让时，已经完成拆除平整，不存在需要进一步拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。与毛地对比，主要侧重于考量土地之上是否存在拆迁。

　　是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、供应对象、限定价格或租金的具有保障性质的政策性住房，一般由廉租住房、经济适用住房、单位集资建房和公共租赁住房构成。

　　是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

　　是以低于市场的租金，给既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平的城镇中低收入住房困难家庭、城镇房屋拆迁户、引进的高级技术人员、异地调动的机关干部，解决其过渡性居住问题。

　　是通过多种形式筹集，限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和拆迁户等特殊群体住房困难的政策性住房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》规定，普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，但并没有详细规定。2005年国务院发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确了普通标准住宅原则上应同时满足以下条件：1）容积率在1.0以上；2）单套建筑面积在120㎡以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市根据实际情况，制定本地区的普通住房标准。

　　指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，支持商住两用。其定义要素包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似喜剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

　　是指房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，是套（单元）内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　是套内使用面积与套型建筑面积之比，一般高层塔楼在70%至72%之间，板楼在78%至80%之间。

　　是指房地产开发企业(单位)为取得土地使用权而支付的各项费用,主要包括：①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。

　　每平方米房屋建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用。

　　是指报告期内商品房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的建筑面积总和。

　　是指商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的征拆迁补偿费，其计算方法为：商品房成本=土地出让（征用）及拆迁补偿费+前期工程费+房屋建安费用+附属公共配套设施费+公共基础设施费+管理费用+销售费用+财务成本+代收费用。

　　是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　我国土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌、协议出让。今天我们重点关注拍卖出让。拍卖出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　是自然资源局（规划）确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。

　　33、是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。

　　（1）建设用地规划许可证：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证南宫NG·28(中国)官方网站，是建设单位用地的法律凭证南宫NG·28(中国)官方网站。没有此证的用地单位属非法用地。

　　（2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　（3）建设工程施工许可证：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　（4）商品房预售许可证：市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　（5）国有土地使用权证：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、用途、土地使用面积、使用年限、四至范围。

　　是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，具有征收面广、赋税轻等特点。印花税的课税对象为房地产交易中的各种凭证，包括土地、房屋等发生产权转移时所书立的产权转移书据。

　　是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、地方水利建设基金等。营业税和营业税附加一般合为一项征收，称为营业税及附加，税金=转让金额*5.5%。

　　是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税，其征税内容包括工资、薪金所得，个体工商户的生产、经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得等。

　　是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　土地增值税实行四级超率累进税率：（1）按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；（2）增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%；（3）增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%；（4）增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%南宫NG·28(中国)官方网站。

　　指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区，一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

　　是指高新产业最集中的区域且具备了如下特征的城市区域：一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。

　　是在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。

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