南宫NG·28(中国)官方网站新手买房不受骗快来了解这些房地产术语大全买房子可是普通人一生中最大的一笔交易，作为新手买房者，很容易架不住置业顾问的轮番轰炸，害怕好房子被别人抢走，容易着急下定金，孰不知在第一步就已经羊入虎口了。下面是房地产行业的一些基础用语，一起来了解下，买房不踩坑南宫NG·28！

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　属于第三产业，房地产业可分为房地产投资开发企业和房地产服务业（如房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等）

　　居住用地70年 ，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，加油站、加气站用地为20年。

　　房屋一经购买并取得产权后， 作为业主个人所有的财产， 并无居住年限的限制， 但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

　　业主所取得的为该土地的一定年限的使用权，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　是指开发商通过土地出让方式取得土地使用权进行开发建设并经过相关政府部门批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。

　　期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证和房产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　在建筑面积相同的情况下，不同的得房率意味着不同的实际使用面积，因此得房率是衡量单套房屋性价比的重要指标，也是影响消费者购买与否的关键因素之—。

　　户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。开间与进深之比 一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响户型采光通风，光线较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间的保温，浪费能源。

　　其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的—项重要指标，这个比值越小意味着小区容纳的建筑总量越少，由此带来较好的居住及生活环境。

　　建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度，也是衡量居住、生活环境好坏的一个重要指标。

　　（1）绿地面积应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等面积，是反映和衡量项目居住环境、生态环境的—项重要指标，也是消费者普遍关注、重点关注的项目指标。

　　（3）楼间距：两相邻楼的外墙面距离楼间距大南宫NG·28，在一定程度上采光时间长，享受阳光下的自由呼吸。《民用建筑设计通则》规定日照标准：住宅每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。

　　是由房管局统—编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房预（销）售都须签订此合同。

　　是指当事人约定由一向对方给付—定数额的货币作为债权担保，它属于—种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

　　是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的—定数量的货币，它是对违约方的—种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。

　　是指购房者购买房屋时与银行达成抵押的一种经济行为，业主会付—部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者以所购房屋作抵押并分期偿还银行的及利息，偿还完毕后解除抵押。

　　是指借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减并结算还清的方法（也称递减法)南宫NG·28。其特点是每月归还本金相等，利息则按本金余额逐月计算，前期还贷金额较大，以后每月还款额逐渐减少。由于还款额是逐月递减，因此每个月的还款额都是不等的。

　　把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　是—种资源税，由财政局征收。当房地产所有权发生转移时（如出售、赠与、交换等），就当事人所订立的 约按房地产交易价格的—定比例向产权承受人征收的—次 性税收。契税除了具有—般税收的阳贡和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。一般家庭第二套及以上、面积144平方米以上（含）按房屋 总价的3%征收、90-144平方米以下按房屋总价的1.5%征收、90平方以下按房屋总价的1%征收。

　　商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。又称“公共维修基金”“专项维修基金” ，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳—定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统—管理和使用的基金。

　　缴纳标准：多层30元／平米，高层60元／平米（物业维修基金管理办法第五条：购买多层商品房（七层以下，含七层）的，购房人按照建筑面积30元／平方米缴纳； 购买高层商品房（七层以上，不含七层）或设有电梯的多层商品房的，购房人按照建筑面积60元／平方米缴纳）；缴纳时间：办理房屋所有权证时。