南宫NG28一块地的拿价是320万一亩容积率25建成房后可以卖多少钱一平导语:现今的建设住宅的费用一般要分为四大块,首先就是是楼面价格,这也是住宅的主要成本;二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用;三是税费;四是营销策划费用和销售费用。
需要特别说明一点的是,任何住宅的成本都是不固定的,一是与住宅的“高档”程度有很大关系,越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高;二是地区间在费用核算上也有差异南宫NG28,三四线城市用人成本低南宫NG28,材料费用也相对较低,而一二线等大中城市的用人成本高,且材料费微高。
简单的理解容积率=总建筑面积/土地面积,土地面积1亩=666.6平方米,那么每亩土地上的总建筑面积就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡;
(3)税费:(增值税,增值税附加。土增税;企业所得税等)按照销售收入的15%到25%,取个中间值按20%。
综合以上费用可以得出房地产建筑成本不足5000元,但是如果加上其他费用和开发商利润,最终土地每亩320万元,容积率2.5%,销售价格至少7000元。
(1)采用首次开盘价格较低,吸引购房者根据销售情况逐步提高价格的方式。这是房地产惯用的营销模式。
(3)根据市场变化,随时调动价格,房价不是静态的。即使取得土地成本低,销售价也是根据市场而定。
以上前两种都是提高售价的方式,实现利益最大化,首期的销售价有时可能会低于成本价或略高于成本价的方式,只是作为吸引人的手段,但是一旦遇到市场行情好时,就会变成高开高走。
所以说土地价格320万元,楼面价不足2000元的价格南宫NG28,加上所谓的各种费用和成本,房屋成本大致在 即使开发商按照较低的售价也在7000元左右。
如果遇到好的时机和开发商善于营销,至少在7000元以上。土地成本只作为房屋售价的一部分,关键定售价在于项目所在地周边的市场价,和房地产市场情况而定。