南宫NG28规划大调整！南京江北CBD又变了不得不说，江北新区的中心区、核心区傻傻分不清！核心区之后，中心区概念也来了...提纯之后，中心区或许才是“含核量”zui高的地方！

　　近日，南京江北新区发布了一则非常重要的规划，主题为NJJBd010规划管理单元修改和江北新区中心区城市设计修改批后公布。

　　规划范围：东至长江，南至七里河，西至沿山大道，北至浦镇大街、朱家山河，总面积15.44平方千米。

　　总面积为1544.17公顷，其中建设用地面积为1484.20公顷南宫NG·28，非建设用地面积为59.97公顷。

　　建设用地中，城市建设用地面积为1476.87公顷，占总面积的95.64%；区域交通设施用地面积为1.35公顷，占总面积的0.09%；特殊用地面积为5.98公顷，占总面积的0.39%；非建设用地为水域和郊野绿地，用地面积为59.97公顷，占总面积的3.88%。

　　三带：依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带，沿滨江大道绿带形成滨江景观和公共活动带，沿七里河—珍珠河—定向河打造滨水景观和公共活动带。

　　多节点：结合规划片区形成中心区商务金融主核、浦滨路文娱节点、国际健康城康养服务节点、医疗康养研发节点、七里河休闲节点、小鱼嘴创投金融节点、滨江数字经济节点、浦口火车站文旅休闲节点等多个特色节点。

　　从新版江北中心区功能规划图中不难看出，最新确定下来的“中心区”与2015年最早一版的江北核心区几乎重叠。不过和2015年新区获批时，江北中心区16.1平方公里的规划规模相比，范围相对缩小。

　　目前传统认知的江北核心区是“两隧之间”，而最新出炉的江北中心区已经是“不规则的靴子状”，在两隧西北面、东北面多了两块，分别是西北增加了江北快速路与沿山大街板块；东北增加了浦口火车站板块。

　　在今年4月出台的关于《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改公示，附件中就对江北中心区的范围进行了重新划定，新增了江北大道与沿山大道+浦口火车站片区两个片区。

　　扩容这两个板块之中，江北大道+沿山大道这一片区利好影响明显，特别是对国际健康城辐射扩容，让更多健康城楼盘能够享受到江核发展红利。

　　国际健康城节点，改为了“国际健康城康养服务节点”；中心区总部金融主核节点，改为了“中心区商务金融主核节点”；滨江数字金融节点，改为了“滨江数字经济节点”。

　　值得注意得是，贯穿江核中心的两条轴线——定山大街特色公共轴，以及滨江特色公共轴，由南向北连接老山和长江，从东到西贯穿浦口火车站和小鱼嘴地区。

　　而在此前规划中，这两条轴线，分别为T型特色公共轴、南京跨江历史文化发扬轴。由此可见，新版的规划，取消了南京跨江历史发扬轴，改为了定山大街特色公共轴，贯穿核中核的定山大街，公开写进了规划文件，地位由此奠定。

　　原本规划内部并没有区分那么细，这次规划相对来说细致多了，增加了很多具体节点，比如文娱节点、滨江数字金融节点、七里河休闲节点等，总体功能划分更加合理、清晰。

　　不管是早期的江北中心区还是后来的其他概念，新圈定江北中心区分为四块——中央商务区、国际健康城、浦口火车站以及小鱼嘴片区，其中江北小鱼嘴片区首次提及。

　　既然都叫鱼嘴，那么板块功能定位上自然也是金融创投，这里是江北中心区除CBD片区以外，另一个具备总部、金融属性的板块。

　　目前小鱼嘴片区建筑限高250米，也是江北中心区除CBD片区外，建筑高度第二制高点，未来预计会建设总部大楼和商业办公楼集群。

　　目前板块内已出让2幅地块，即核中核滨江G12、G13。 坊间传言卓越或参与G12项目开发，打造改善产品，定位滨江大平层；而G13地块，杭州滨江已确定参与开发，据说将打造小户型，一路之隔两大新盘产品差异化明显。

　　和浦口火车站片区规划调整方向相反，南部小鱼嘴片区加入江北中心区之后，原先住宅用地被变更为商业用地，并将七里河片区的滨江、河景等景观优势充分放大，奠定了创投金融的发展地位。

　　老山区域，原本规划中大量的住宅用地没了，转而变成了行政办公用地或科研设计用地；其次浦口火车站片区南侧组团部分商办用地减少，取而代之的是大量住宅用地。

　　该规划对江北中心区空间形态、建筑高度和风貌进行系统控导，形成13个高层建筑簇群，以定山大街城市客厅499.8米的标志性高层为统领，构筑律动的滨江天际线。

　　重点对定山大街、滨江、七里河等重要城市轴线的沿线空间界面以及CBD、浦口老火车站文化休闲区等重要空间节点进行设计控导。

　　该规划完善了江北中心区生态绿色南宫NG·28、高效便捷的公共配套，区域内坚持小街区密路网理念，倡导慢行与公交优先，鼓励绿色出行，规划公园绿地5分钟-8分钟步行可达，实现居民“推窗见绿、出门入园”的目标。

　　该规划还完善了江北中心区市政基础设施与公共服务设施配套，落实优质教育资源，布局多个幼儿园、小学、初中及高中，强化“一老、一小、一特色”生活服务设施，布局小型化、便民化文化休闲设施，全面构建15分钟便民生活圈，实现“家门口的幸福”。

　　在今年6月，官方文件发布，支持江北新区打造国际一流总部基地！ 除此之外，文件中还提到，推进江苏自由贸易试验区建设，发挥南京市开展服务业扩大开放综合试点效应，用好自贸区和扩大开放试点政策，彰显体制机制优势，引领示范全省总部经济发展。

　　此外在2022年公布，由市发改委牵头起草的《南京市总部经济发展三年行动计划（2022—2024年）》中也提到，以江北新区、河西新城和南部新城三大总部经济集聚区为核心，推动总部企业集聚发展。

　　无论是省级还是市级，江北新区毫无疑问都是总部经济聚集区域，南京发展看江北，江北中心在江核。这几年以来，江北产业项目投资额与数量越来越多，同时也意味着，新区正在为未来新一轮的人口涌入做产业铺垫。

　　江北地标建筑、摩天高楼、市民场馆.. .逐一呈现在眼前。 而 滨江天际线，更是未来南京整座城市的天际线，非常震撼。

　　10月12日上午，南京江北图书馆开馆暨第五届“阅揽江北”读书月启动仪式举行。作为定位为国家一级图书馆，南京江北图书馆设计理念是“金石为开”。馆内设计藏书量近90万册，可提供阅览坐席3100余个。

　　关于二期是否有通往大厂的规划问题，根据我市轨道交通线号线北起科丰路站，南至马骡圩站，全长约43公里。线路一期工程浦洲路站至马骡圩站正在建设中；

　　二期工程自一期终点浦洲路站继续北延，途经大厂、葛塘等地，终至中山科技园科丰路站。目前，南京地铁正会同相关部门结合沿线规划和区域发展情况开展11号线二期前期研究工作。

　　金陵中学江北校区位于顶山街道中央商务区，东至浦滨路、南至广西埂大街、西至规划路、北至定向河。规划为一所36班初中，占地面积67亩。

　　胡桥路中学位于顶山街道石公路以南、石婆路以北、七瑶路以东、外庄路以西地块，为10轨30班中学，目前该项目总包已进场进行前期准备工作。

　　对于新城建设来说，最难的是等待期，江北新区同样如此。不过，在如此庞大的资金量之下，城建风貌日新月异。

　　江北新区CBD正在建设，研创园一期也拥有了大量优质产业集群，多个名校已经落实，同时两纵一横的地铁线路正在修缮，而且速度非常快。

　　其中两纵为10号线号线二期两条过江线路，一横为串联整个江北的11号线，对买房人来说，如此长的建设周期，投资额度之大，建设速度之快，即便放眼全国也是可圈可点。

　　8年时间，我们见证了扬子江国际会议中心拔地而起，体验了江北市民中心的科技与震撼，感受到江北图书馆的恢弘藏书...未来几年，我们将同样能够见证江北新区一批地标建筑、大型基础设施的落地且投入使用。

　　江北新区的开发没什么大问题，也许没有些人想象得那么快，但也属正常推进，它的地理位置依然是无与伦比，离河西近，比北边强太多南宫NG·28。

　　罗马不是一日建成的，万丈高楼平地起，新城建设需要时间。想当年河西能成为华东第二大商务圈，能有如此体量的总部经济，前期也是走过近20年！

　　眼下江北新区交通，教育，两个大头都在导入， 对于有自住需求朋友来说，经过这波调整，江北房价已然处于谷底，是难得的抄底机会。

　　客观说，作为南京新主城、未来增长极，新区建设发展，未来并非要与河西平起平坐，而是要在某些方面赶超河西，领先河西。随着中心区的划定，江核发展会更加凝成一股绳，齐头并进！