南宫NG28规划大调整!南京江北CBD又变了不得不说,江北新区的中心区、核心区傻傻分不清!核心区之后,中心区概念也来了...提纯之后,中心区或许才是“含核量”zui高的地方!
近日,南京江北新区发布了一则非常重要的规划,主题为NJJBd010规划管理单元修改和江北新区中心区城市设计修改批后公布。
规划范围:东至长江,南至七里河,西至沿山大道,北至浦镇大街、朱家山河,总面积15.44平方千米。
总面积为1544.17公顷,其中建设用地面积为1484.20公顷南宫NG·28,非建设用地面积为59.97公顷。
建设用地中,城市建设用地面积为1476.87公顷,占总面积的95.64%;区域交通设施用地面积为1.35公顷,占总面积的0.09%;特殊用地面积为5.98公顷,占总面积的0.39%;非建设用地为水域和郊野绿地,用地面积为59.97公顷,占总面积的3.88%。
三带:依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带,沿滨江大道绿带形成滨江景观和公共活动带,沿七里河—珍珠河—定向河打造滨水景观和公共活动带。
多节点:结合规划片区形成中心区商务金融主核、浦滨路文娱节点、国际健康城康养服务节点、医疗康养研发节点、七里河休闲节点、小鱼嘴创投金融节点、滨江数字经济节点、浦口火车站文旅休闲节点等多个特色节点。
从新版江北中心区功能规划图中不难看出,最新确定下来的“中心区”与2015年最早一版的江北核心区几乎重叠。不过和2015年新区获批时,江北中心区16.1平方公里的规划规模相比,范围相对缩小。
目前传统认知的江北核心区是“两隧之间”,而最新出炉的江北中心区已经是“不规则的靴子状”,在两隧西北面、东北面多了两块,分别是西北增加了江北快速路与沿山大街板块;东北增加了浦口火车站板块。
在今年4月出台的关于《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改公示,附件中就对江北中心区的范围进行了重新划定,新增了江北大道与沿山大道+浦口火车站片区两个片区。
扩容这两个板块之中,江北大道+沿山大道这一片区利好影响明显,特别是对国际健康城辐射扩容,让更多健康城楼盘能够享受到江核发展红利。
国际健康城节点,改为了“国际健康城康养服务节点”;中心区总部金融主核节点,改为了“中心区商务金融主核节点”;滨江数字金融节点,改为了“滨江数字经济节点”。
值得注意得是,贯穿江核中心的两条轴线——定山大街特色公共轴,以及滨江特色公共轴,由南向北连接老山和长江,从东到西贯穿浦口火车站和小鱼嘴地区。
而在此前规划中,这两条轴线,分别为T型特色公共轴、南京跨江历史文化发扬轴。由此可见,新版的规划,取消了南京跨江历史发扬轴,改为了定山大街特色公共轴,贯穿核中核的定山大街,公开写进了规划文件,地位由此奠定。
原本规划内部并没有区分那么细,这次规划相对来说细致多了,增加了很多具体节点,比如文娱节点、滨江数字金融节点、七里河休闲节点等,总体功能划分更加合理、清晰。
不管是早期的江北中心区还是后来的其他概念,新圈定江北中心区分为四块——中央商务区、国际健康城、浦口火车站以及小鱼嘴片区,其中江北小鱼嘴片区首次提及。
既然都叫鱼嘴,那么板块功能定位上自然也是金融创投,这里是江北中心区除CBD片区以外,另一个具备总部、金融属性的板块。
目前小鱼嘴片区建筑限高250米,也是江北中心区除CBD片区外,建筑高度第二制高点,未来预计会建设总部大楼和商业办公楼集群。
目前板块内已出让2幅地块,即核中核滨江G12、G13。 坊间传言卓越或参与G12项目开发,打造改善产品,定位滨江大平层;而G13地块,杭州滨江已确定参与开发,据说将打造小户型,一路之隔两大新盘产品差异化明显。
和浦口火车站片区规划调整方向相反,南部小鱼嘴片区加入江北中心区之后,原先住宅用地被变更为商业用地,并将七里河片区的滨江、河景等景观优势充分放大,奠定了创投金融的发展地位。
老山区域,原本规划中大量的住宅用地没了,转而变成了行政办公用地或科研设计用地;其次浦口火车站片区南侧组团部分商办用地减少,取而代之的是大量住宅用地。
该规划对江北中心区空间形态、建筑高度和风貌进行系统控导,形成13个高层建筑簇群,以定山大街城市客厅499.8米的标志性高层为统领,构筑律动的滨江天际线。
重点对定山大街、滨江、七里河等重要城市轴线的沿线空间界面以及CBD、浦口老火车站文化休闲区等重要空间节点进行设计控导。
该规划完善了江北中心区生态绿色南宫NG·28、高效便捷的公共配套,区域内坚持小街区密路网理念,倡导慢行与公交优先,鼓励绿色出行,规划公园绿地5分钟-8分钟步行可达,实现居民“推窗见绿、出门入园”的目标。
该规划还完善了江北中心区市政基础设施与公共服务设施配套,落实优质教育资源,布局多个幼儿园、小学、初中及高中,强化“一老、一小、一特色”生活服务设施,布局小型化、便民化文化休闲设施,全面构建15分钟便民生活圈,实现“家门口的幸福”。
在今年6月,官方文件发布,支持江北新区打造国际一流总部基地! 除此之外,文件中还提到,推进江苏自由贸易试验区建设,发挥南京市开展服务业扩大开放综合试点效应,用好自贸区和扩大开放试点政策,彰显体制机制优势,引领示范全省总部经济发展。
此外在2022年公布,由市发改委牵头起草的《南京市总部经济发展三年行动计划(2022—2024年)》中也提到,以江北新区、河西新城和南部新城三大总部经济集聚区为核心,推动总部企业集聚发展。
无论是省级还是市级,江北新区毫无疑问都是总部经济聚集区域,南京发展看江北,江北中心在江核。这几年以来,江北产业项目投资额与数量越来越多,同时也意味着,新区正在为未来新一轮的人口涌入做产业铺垫。
江北地标建筑、摩天高楼、市民场馆.. .逐一呈现在眼前。 而 滨江天际线,更是未来南京整座城市的天际线,非常震撼。
10月12日上午,南京江北图书馆开馆暨第五届“阅揽江北”读书月启动仪式举行。作为定位为国家一级图书馆,南京江北图书馆设计理念是“金石为开”。馆内设计藏书量近90万册,可提供阅览坐席3100余个。
关于二期是否有通往大厂的规划问题,根据我市轨道交通线号线北起科丰路站,南至马骡圩站,全长约43公里。线路一期工程浦洲路站至马骡圩站正在建设中;
二期工程自一期终点浦洲路站继续北延,途经大厂、葛塘等地,终至中山科技园科丰路站。目前,南京地铁正会同相关部门结合沿线规划和区域发展情况开展11号线二期前期研究工作。
金陵中学江北校区位于顶山街道中央商务区,东至浦滨路、南至广西埂大街、西至规划路、北至定向河。规划为一所36班初中,占地面积67亩。
胡桥路中学位于顶山街道石公路以南、石婆路以北、七瑶路以东、外庄路以西地块,为10轨30班中学,目前该项目总包已进场进行前期准备工作。
对于新城建设来说,最难的是等待期,江北新区同样如此。不过,在如此庞大的资金量之下,城建风貌日新月异。
江北新区CBD正在建设,研创园一期也拥有了大量优质产业集群,多个名校已经落实,同时两纵一横的地铁线路正在修缮,而且速度非常快。
其中两纵为10号线号线二期两条过江线路,一横为串联整个江北的11号线,对买房人来说,如此长的建设周期,投资额度之大,建设速度之快,即便放眼全国也是可圈可点。
8年时间,我们见证了扬子江国际会议中心拔地而起,体验了江北市民中心的科技与震撼,感受到江北图书馆的恢弘藏书...未来几年,我们将同样能够见证江北新区一批地标建筑、大型基础设施的落地且投入使用。
江北新区的开发没什么大问题,也许没有些人想象得那么快,但也属正常推进,它的地理位置依然是无与伦比,离河西近,比北边强太多南宫NG·28。
罗马不是一日建成的,万丈高楼平地起,新城建设需要时间。想当年河西能成为华东第二大商务圈,能有如此体量的总部经济,前期也是走过近20年!
眼下江北新区交通,教育,两个大头都在导入, 对于有自住需求朋友来说,经过这波调整,江北房价已然处于谷底,是难得的抄底机会。
客观说,作为南京新主城、未来增长极,新区建设发展,未来并非要与河西平起平坐,而是要在某些方面赶超河西,领先河西。随着中心区的划定,江核发展会更加凝成一股绳,齐头并进!