南宫NG·28(中国)官方网站中国房地产信息网2016年7月，全国房地产市场销售回暖的势头继续放缓，其余各项指标除竣工面积外均有回落，市场调整的特征较为明显。从近6月房地产各主要指标的增速来看，多数指标在4月份达到阶段性高点，随后开始调整。

　　从1-7个月各项指标实际增速与此前预测的增速相比来看，房地产企业资金来源、国内、个人按揭以及竣工面积、销售面积、销售额等指标实际表现好于预期，而房地产开发投资、施工面积、新开工面积、土地购置面积等指标增速则低于此前预期。土地购置面积和新开工面积作为房地产市场的两个先行指标，其指标增速的同时回落预示着未来楼市将出现调整，保持下行态势。

　　从前7个月房地产主要指标的增速来看，在5项主要指标中有4项保持增长，1项出现下降，与上月相同。其中，商品房销售面积增速最快，增长26.4%，但比上月低1.5个百分点。从7月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看，全部出现回落态势，但回落幅度与上月相比有所减小，表明房地产整体市场已经阶段性到顶。

　　2016年1-7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，与上年同期相比回升1.0个百分点，与上月相比回落0.8个百分点。其中，7月份当月，全国完成房地产开发投资8730亿元，同比上涨1.4%，增幅比上月下滑2.0个百分点。

　　2016年1-7月，房地产开发企业本年资金来源达79881亿元，同比增长15.3%，增幅比上月减慢0.3个百分点。其中，其他资金增长最快，实现39307亿元，增长36.3%；利用外资最慢，下降49.8%。在其他资金来源中南宫NG·28(中国)官方网站南宫NG·28(中国)官方网站，个人按揭实现13305亿元，同比增长54.6%。

　　7月份当月，房地产开发资金来源新增11746亿元，同比上涨13.5%，增速比上月加快2.1个百分点。其中，国内新增1666亿元，下降1.1%，增速比上月回升1.1个百分点；个人按揭新增2060亿元，同比增长42.6%，增速较上月减慢9.0个百分点。

　　2016年1-7月，房地产开发企业土地购置面积为11167万平方米，同比下降7.8%，涨幅与上年同期相比回升24.2个百分点。7月份当月，房地产开发企业购置土地面积为1665平方米，同比下降28.0%，降幅较上月减慢35.3个百分点。

　　2016年1-7月，全国商品房新开工面积为92944万平方米，增长13.7%，与上年同期相比增速回升30.5个百分点。7月份当月，商品房新开工面积为15407万平方米，增长8.1%，增速较上月上涨3.2个百分点。

　　2016年1-7月，全国商品房累计销售面积75760万平方米，同比增长26.4%。其中，7月份当月南宫NG·28(中国)官方网站，商品房销售实现11458万平方米，同比上涨18.7%，增速较上月加快4.2个百分点。

　　从待售面积看，7月末全国商品房待售面积为71382万平方米，比2016年6月减少34万平方米，同比增长7.7%，增幅较上月下滑0.9个百分点。其中，商品住宅待售面积为43183万平方米，同比增长0.3%，增幅比上月回落1.5个百分点。

　　2016年1-7月，全国商品房平均销售价格为7599元/平方米，同比上涨727元，上涨10.6%。

　　2016年7月，房地产市场继续保持分化调整的态势，一线城市及部分二线城市销售有所降温，但仍保持较高增速。热点城市的房价上涨压力依然较大，房地产有关政策局部继续收紧的概率较大。其余城市则保持中低速增长的态势，销售分化，整体增速低于热点城市，未来去库存的任务仍较为艰巨。

　　面对部分热点二线城市销售火爆、价格猛涨的局面，这些区域和城市的房地产调控政策已经有所转向，合肥、苏州、南京相继出台了限贷、限购等调控政策，以抑制房价过快上涨，为过热的楼市降温。未来，分城施策的特征将不断加强，房价上涨压力大的热点城市将会提高购房门槛，加大住房供应，缓解房价上涨压力；库存压力大的非热点城市将仍会以去库存作为中心任务。

　　根据ARIMA预测模型，同时结合有关专家的分析判断，我们对后市具体预测如下：未来市场将继续保持分化调整的态势，部分销售较好的区域，市场补库存动力较强，新开工意愿和投资增速相对较快，但其余大多数地区将保持低速增长甚至负增长，市场整体将保持逐月回落的态势。