南宫NG·28值得秒杀!三圣乡南又给出高分低密大作作为成都东进的桥头堡和“首熟区”,三圣乡凭借优越的区位禀赋和产品“卷”度,跻身成都主城顶流,成为成都人公认的改善上上选。逢开必清,几乎是三圣乡板块的真实写照。
2016年55万能全款买三房的三圣乡,只用6年左右,就迈入了500万至千万级别。进入集中供地时期,整个大三圣乡板块内,清水房限定价已经刷新到3.4W/㎡,土地成交楼面价已达1.86W/㎡。这在成都东、南方向上,是仅次于金融城、大源的存在。
需要注意的是,我们所说的是广义上的“大三圣乡”板块,它分别包含北、西及南三个片区,区域内的资源分布高度均衡,共享性甚高,整个板块就是一个内生、粘合性超高的有机体。
但目前而言,大三圣乡板块内,北片区和西片区的开发正渐趋饱和。尤其是北片区,在历经6年开发后,已经在2023年锦江区的宅地供应中身影全无;西片区也即白鹭湾,可供开发的住宅用地已基本完成出让。
购房置业,需要拿捏时机。像三圣乡北和西片区这样全然成熟的区域,上车的成本太高;将熟未熟,往往才是更优选择,三圣乡南片区正是如此。
可以大胆预测,三圣乡南才刚进入高光时刻,尤其是对这一片区内仅有的改善在售项目——美的·东樾玖院而言。(注①)
三圣乡南片区不止离锦江区近,离高新大源、金融城亦足够近。这里路网通达,成龙大道、驿都大道及四环等主干道,可以迅速通达全城。地图显示,从美的·东樾玖院出发往环球中心,也不过9个红绿灯。待13号线号线 (在建)开通后,甚至只要7站就可抵达金融城。
片区与三圣乡核芯区一脉相承,约15000亩三圣乡景区、约3000亩白鹭湾湿地公园、约1200亩天鹅湖公园,环伺在侧,为片区铺垫了低密生态的自然格局。尤其是三圣乡的重点景区荷塘月色,距离美的·东樾玖院仅有约1.6公里,完全可以成为傍晚后的处。
同时,片区内本身也还有大量低密宅地等待入市,普遍容积率都在2.0-2.5,可以预判未来这一带又将会形成一个改善聚居区。
周边的城市生活实景也已经足够成熟。片区本身历经多年培育,城市界面的烟火气浓厚非常,社区底商覆盖了日常生活需求;区域内有约14万方世茂广场;往西就是三圣乡华熙528艺术村、约10万方卓锦曼购中心及8万方的伊藤广场;往北还有在建中的行政学院TOD,海量商业消费场景,度实现生活方式的“增量”。
同时,据置业顾问透露,美的·东樾玖院西侧,还有一宗大型商业用地,未来或有可能按照商业综合体进行规划。
对普通改善群体而言,预算有限的情况下,教育资源和改善舒居度南宫NG·28,是几乎不可能被平衡的天平。但美的·东樾玖院让三圣乡南片区实现了这两项属性的均好。
一方面,项目约500米左右就有省级首批重点中学之一的航天中学,西侧还有公立龙华小学,北面还有三所优质私立学校,资源密度不俗。
另一方面,美的·东樾玖院在项目西侧配建了一所公立小学跟幼儿园,可以满足 0-12 岁孩子的教育需求。更重磅的是,小学目前已经确定为龙泉排名前三甲的天鹅湖小学,一共设立30个班。小学目前已经接近封顶,预计2024年9月就会投入使用。 (此处仅为地缘性教育资源介绍,不作为入学信息参考,具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策)
就在美的·东樾玖院东侧,一个新兴文创园区也正在成长,直线拉升了片区的艺术生活氛围。由梵木和圣山合作打造的“梵木圣山文创园”,通过对老旧厂房进行改造,将创意、科技、艺术、旅游、休闲等产业的深度融合与创新,未来还将导入企业、产业,搭建文创消费场景。改造后约23万㎡的生活美学空间,简直就是城东下一个“东郊记忆”。
项目本身的配置,放在整个主城区内也不输阵。其总占地约108亩,是三圣乡南片区内少见的百亩量级大盘。通常而言,就像大图纸上可以画下更多内容,足够大的楼盘体量才能容下丰富的园区配置、景观和生活厚度。
而作为少数派的大盘,往往也更受市场欢迎。就在项目北侧,另一个百亩大盘新希望锦麟府,二手房售价已经攀升至2.3-2.8万/㎡。
美的·东樾玖院还是妥妥的低密大社区,容积率仅约2.0,共计仅846户,人群密度维持恰好的范围,能保持邻里圈层纯粹感和更高的资源私享度。
项目在产品形态的设计上,以改善为核芯需求,主推9-11F洋房和叠拼产品。建筑布局采用了院落式围合排布,用较低的建筑层数和恰当的楼栋退距,尽可能扩大中庭景观面,有效避免视野上的压抑感,实现户内与园林的观感互动。
小区内汲取自然风物灵感,塑造了9大主题景观院落,都一一对应着健康美好的生活场景,在这里孩子可以来一场自然教育体验,长者可斗茶、棋牌,还有开放式林间会客厅可以闲谈小憩…….还有约180m的景观中轴、近1000的环线,串联起有氧区、加油站、舒展区、竞技区,质感生活的每一步都有支撑。
从归家入户的第一步,它就已经提供了儫宅式私密体验,单元门均采用人脸识别系统,无接触式入户,智慧便捷。而且归家电梯均设置定向私密梯控,定向开门,保证入户私密感。双重保障,直接拉满安全感。
私密定向梯控也让每户房源都可以私享一个约7㎡的独立电梯玄关。而且,这个入户玄关还是带有整面墙开窗的阳光空间,完全可以自由利用,放大家居生活场景。要知道,这在成都同面积段的产品中,还是少有的手笔。
自玄关入户后,即是堪比170-180㎡大平层的通透大方厅。横向朝南约14.4米的超大面宽,实现了4开间朝阳,提升了户内阳光指数和景观含量。
△入户即是约48㎡的通透大方厅,7.2*6.7的开阔尺度,全屏落地窗,放大了视野感和空间感。美的·东樾玖院建面约140㎡洋房样板间实景图
超高的实得面积尤其令人惊喜。据悉这个建面约140㎡的四房户型,实得套内面积惊人地做到了约132㎡,加上约7㎡的电梯阳光前厅,这实际使用面积在目前成都同面积段产品中实属难得。
高实得面积也让每个功能空间更加没有拘束感。套房主卧、公区、次卧尺度足量,还标配生活阳台,不压缩任何一个功能区面积,将不减配进行到底南宫NG·28。
美的·东樾玖院的叠拼产品分为上中下三叠,但与市面上大部分传统叠拼产品不同,通过对墅感的强化,更贴切、直观地还原了独栋的形态南宫NG·28。
而且无论上中下叠,都能实现四重独立属性:户户独立入户动线,独立的地下室及独立入户地面花园+独立电梯。一方面,户户皆有院,既带来了闲逸雅致的生活意趣,也保留了高阶置业的私密感和尊崇感。另一方面,美的·东樾玖院还让每户叠拼都实现了资源几乎均等,这在过去的叠拼产品中,很难做到。
当然,更重要的一点是,美的·东樾玖院拥有超乎想象的“品价比”——这样优秀的作品,洋房起步总价仅约280万,叠拼总价仅约380-450万。如果是在一线相隔的三圣乡北及西片区内,我们猜或许要翻个倍。
但美的·东樾玖院,绝不仅仅是成都顶流板块的“低调平替”,至少这份相似的氛围感和空间成长值,就足以令人付诸行动。
注①:“片区内仅有的改善在售项目”是指本文所述三圣乡南板块内,2023年1-6月15日期间,片区内仅有一个项目,也即美的东樾玖院取得新房预售证号。