南宫NG·28值得秒杀！三圣乡南又给出高分低密大作作为成都东进的桥头堡和“首熟区”，三圣乡凭借优越的区位禀赋和产品“卷”度，跻身成都主城顶流，成为成都人公认的改善上上选。逢开必清，几乎是三圣乡板块的真实写照。

　　2016年55万能全款买三房的三圣乡，只用6年左右，就迈入了500万至千万级别。进入集中供地时期，整个大三圣乡板块内，清水房限定价已经刷新到3.4W/㎡，土地成交楼面价已达1.86W/㎡。这在成都东、南方向上，是仅次于金融城、大源的存在。

　　需要注意的是，我们所说的是广义上的“大三圣乡”板块,它分别包含北、西及南三个片区，区域内的资源分布高度均衡，共享性甚高，整个板块就是一个内生、粘合性超高的有机体。

　　但目前而言，大三圣乡板块内，北片区和西片区的开发正渐趋饱和。尤其是北片区，在历经6年开发后，已经在2023年锦江区的宅地供应中身影全无；西片区也即白鹭湾，可供开发的住宅用地已基本完成出让。

　　购房置业，需要拿捏时机。像三圣乡北和西片区这样全然成熟的区域，上车的成本太高；将熟未熟，往往才是更优选择，三圣乡南片区正是如此。

　　可以大胆预测，三圣乡南才刚进入高光时刻，尤其是对这一片区内仅有的改善在售项目——美的·东樾玖院而言。（注①）

　　三圣乡南片区不止离锦江区近，离高新大源、金融城亦足够近。这里路网通达，成龙大道、驿都大道及四环等主干道，可以迅速通达全城。地图显示，从美的·东樾玖院出发往环球中心，也不过9个红绿灯。待13号线号线 （在建）开通后，甚至只要7站就可抵达金融城。

　　片区与三圣乡核芯区一脉相承，约15000亩三圣乡景区、约3000亩白鹭湾湿地公园、约1200亩天鹅湖公园，环伺在侧，为片区铺垫了低密生态的自然格局。尤其是三圣乡的重点景区荷塘月色，距离美的·东樾玖院仅有约1.6公里，完全可以成为傍晚后的处。

　　同时，片区内本身也还有大量低密宅地等待入市，普遍容积率都在2.0-2.5，可以预判未来这一带又将会形成一个改善聚居区。

　　周边的城市生活实景也已经足够成熟。片区本身历经多年培育，城市界面的烟火气浓厚非常，社区底商覆盖了日常生活需求；区域内有约14万方世茂广场；往西就是三圣乡华熙528艺术村、约10万方卓锦曼购中心及8万方的伊藤广场；往北还有在建中的行政学院TOD，海量商业消费场景，度实现生活方式的“增量”。

　　同时，据置业顾问透露，美的·东樾玖院西侧，还有一宗大型商业用地，未来或有可能按照商业综合体进行规划。

　　对普通改善群体而言，预算有限的情况下，教育资源和改善舒居度南宫NG·28，是几乎不可能被平衡的天平。但美的·东樾玖院让三圣乡南片区实现了这两项属性的均好。

　　一方面，项目约500米左右就有省级首批重点中学之一的航天中学，西侧还有公立龙华小学，北面还有三所优质私立学校，资源密度不俗。

　　另一方面，美的·东樾玖院在项目西侧配建了一所公立小学跟幼儿园，可以满足 0-12 岁孩子的教育需求。更重磅的是，小学目前已经确定为龙泉排名前三甲的天鹅湖小学，一共设立30个班。小学目前已经接近封顶，预计2024年9月就会投入使用。 （此处仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学信息参考，具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策）

　　就在美的·东樾玖院东侧，一个新兴文创园区也正在成长，直线拉升了片区的艺术生活氛围。由梵木和圣山合作打造的“梵木圣山文创园”，通过对老旧厂房进行改造，将创意、科技、艺术、旅游、休闲等产业的深度融合与创新，未来还将导入企业、产业，搭建文创消费场景。改造后约23万㎡的生活美学空间，简直就是城东下一个“东郊记忆”。

　　项目本身的配置，放在整个主城区内也不输阵。其总占地约108亩，是三圣乡南片区内少见的百亩量级大盘。通常而言，就像大图纸上可以画下更多内容，足够大的楼盘体量才能容下丰富的园区配置、景观和生活厚度。

　　而作为少数派的大盘，往往也更受市场欢迎。就在项目北侧，另一个百亩大盘新希望锦麟府，二手房售价已经攀升至2.3-2.8万/㎡。

　　美的·东樾玖院还是妥妥的低密大社区，容积率仅约2.0，共计仅846户，人群密度维持恰好的范围，能保持邻里圈层纯粹感和更高的资源私享度。

　　项目在产品形态的设计上，以改善为核芯需求，主推9-11F洋房和叠拼产品。建筑布局采用了院落式围合排布，用较低的建筑层数和恰当的楼栋退距，尽可能扩大中庭景观面，有效避免视野上的压抑感，实现户内与园林的观感互动。

　　小区内汲取自然风物灵感，塑造了9大主题景观院落，都一一对应着健康美好的生活场景，在这里孩子可以来一场自然教育体验，长者可斗茶、棋牌，还有开放式林间会客厅可以闲谈小憩…….还有约180m的景观中轴、近1000的环线，串联起有氧区、加油站、舒展区、竞技区，质感生活的每一步都有支撑。

　　从归家入户的第一步，它就已经提供了儫宅式私密体验，单元门均采用人脸识别系统，无接触式入户，智慧便捷。而且归家电梯均设置定向私密梯控，定向开门，保证入户私密感。双重保障，直接拉满安全感。

　　私密定向梯控也让每户房源都可以私享一个约7㎡的独立电梯玄关。而且，这个入户玄关还是带有整面墙开窗的阳光空间，完全可以自由利用，放大家居生活场景。要知道，这在成都同面积段的产品中，还是少有的手笔。

　　自玄关入户后，即是堪比170-180㎡大平层的通透大方厅。横向朝南约14.4米的超大面宽，实现了4开间朝阳，提升了户内阳光指数和景观含量。

　　△入户即是约48㎡的通透大方厅，7.2*6.7的开阔尺度，全屏落地窗，放大了视野感和空间感。美的·东樾玖院建面约140㎡洋房样板间实景图

　　超高的实得面积尤其令人惊喜。据悉这个建面约140㎡的四房户型，实得套内面积惊人地做到了约132㎡，加上约7㎡的电梯阳光前厅，这实际使用面积在目前成都同面积段产品中实属难得。

　　高实得面积也让每个功能空间更加没有拘束感。套房主卧、公区、次卧尺度足量，还标配生活阳台，不压缩任何一个功能区面积，将不减配进行到底南宫NG·28。

　　美的·东樾玖院的叠拼产品分为上中下三叠，但与市面上大部分传统叠拼产品不同，通过对墅感的强化，更贴切、直观地还原了独栋的形态南宫NG·28。

　　而且无论上中下叠，都能实现四重独立属性：户户独立入户动线，独立的地下室及独立入户地面花园+独立电梯。一方面，户户皆有院，既带来了闲逸雅致的生活意趣，也保留了高阶置业的私密感和尊崇感。另一方面，美的·东樾玖院还让每户叠拼都实现了资源几乎均等，这在过去的叠拼产品中，很难做到。

　　当然，更重要的一点是，美的·东樾玖院拥有超乎想象的“品价比”——这样优秀的作品，洋房起步总价仅约280万，叠拼总价仅约380-450万。如果是在一线相隔的三圣乡北及西片区内，我们猜或许要翻个倍。

　　但美的·东樾玖院，绝不仅仅是成都顶流板块的“低调平替”，至少这份相似的氛围感和空间成长值，就足以令人付诸行动。

　　注①：“片区内仅有的改善在售项目”是指本文所述三圣乡南板块内，2023年1-6月15日期间，片区内仅有一个项目，也即美的东樾玖院取得新房预售证号。