南宫NG282018年农村建房流程图出炉农民朋友赶快收藏城里买房动辄上百万,农村建房只需十几万南宫NG·28,而且山好水好人也亲。很多人放弃当城里的房奴,选择做农村的房主。推倒老房新建小洋楼,平房加盖两层,诸如此类,农村新房建设一片热火朝天的景象。但农民朋友知道吗?农村建房不是你想建就能建的,三种情况下是不允许农民建房的。建了就给你拆了。
今天,楹庭拆迁律师团就为大家整理了2018年农村建房合法流程图。准备建房或者翻建的农民朋友们要记牢。
住建部年初发文要求,2018年严打城乡违建,发现一起拆除一起。但很多农民朋友没有意识到这个文件的重要性,各地违规建房的情况不少。
现在农村建房越来越多,居住的农民却越来越少。农民建房都非常随意,房屋楼层、高度、面积、位置等都没有按照规定;没有合法的手续,随意占地建房的情况比较常见。
很多村民建房,只是简单的和村委会打个招呼,唯一的手续可能就是向村委会打个书面报告。不少农民朋友认为,都以为只要村委会没有反对,就可以随意建,自己家的房子,有能力建多少,就建设多少层。然而,等遇到征地拆迁的时候,就发现拆迁方说这里属于违建,没有补偿,那里属于超建,补偿只有成本价。
那么,现在农村建房到底要怎么做,要经过哪些程序呢?今天跟大家分享一下2018年农村建房流程。
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出建房申请;一般需要申请书上需要四邻和小组组长同意签字。
2、村集体经济组织将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);公示5日无异议的,申请人到所在村委会领取并填写农村村民建房全程管理表,不选用通用标准设计图纸的还须提交房屋建筑设计施工图,村委会签署意见盖章后上报所在乡镇人民政府或街道办事处。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划,是否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。对符合条件的,经办人员签署意见后南宫NG·28,一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导。
乡镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究,经会议研究同意建房的,乡镇人民政府(街道办事处)负责人应签署同意意见,对不同意建房的,由乡镇人民政府(街道办事处)书面答复申请人和村委会。
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线,方可开工建设。
关于具体建设,各省市有具体的办法规定。比如《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
7、农村村民在建房屋竣工后,应向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收。验收合格后南宫NG·28,发放《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
以上便是农村宅基地建房申请流程,近些年农村的房屋建设不断有新的标准出台,而且会越来越规范,农民朋友们一定要按照规定建房。国家会逐步制定落实相关法规,老百姓也要加强自身的法律意识,保护好自身权益不受侵害,有合法的房屋建设手续,在面临征地拆迁的时候才不至于吃亏。
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