南宫NG·28(中国)官方网站史上最全房地产行业资料大合集(产地产行业:商业计划书、研究报告、培训运营手册、全套管理制度流程表单、暖场活动方案、发展建设策划)原标题:史上最全房地产行业资料大合集(产地产行业:商业计划书、研究报告、培训运营手册、全套管理制度流程表单、暖场活动方案、发展建设策划)
地产行业一直以来都是个朝阳行业,也是投资者一直关心的话题,如今经济飞速发展,商业地产行业竞争激烈,地产营销都在求新求变。
我们国家的房地产行业最大的决定性力量是非市场的。而且这个力量的强大程度,历史上绝无仅有。2017年年底,多家房企辗转腾挪、股权转让的背后,到底发生了什么?
根据数据显示,在11家涉及资产出售的房企中,出售项目合计15个,资产总金额达560亿元。其中包括中国金茂、招商蛇口、华侨城、中航、中铁、中海等央企、国企。
从房企角度来看,出售资产“有利于优化财务结构,从而为潜在的新投资腾挪资金”。房企之所以出售项目,是出于调整资产结构的目的。“房企在开发过程中,需要不断调整布局,让高效率的资产进来,把低效率的资产调整出去。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,许多房企积极回笼资金,调整经营策略,意图在2018年做出改变。
中国金茂董事会认为,“在目前市场情况下是以合理价格实现商业、写字楼物业及地下停车位整体销售的良机。”而出售事项所带来的现金流,将有助于公司整体财务状况及营运资金优化,进而寻找新的投资机会。
严跃进表示,房企近期抛售项目抑或与业绩冲量有关。“整体来看,如果某个项目盈利不佳,自然会被抛售。但此举的积极意义在于,有助于盘活房企的存量资产。”他认为,时下很多企业通过并购获取项目,从而避免招拍挂时拿地价格过高南宫NG·28。
房企抛售资产,既与项目亏损及负债较高有关,也与地产行业的发展趋势有关。时下,如果把房企抛售资产与地产行业“大鱼吃小鱼”情形放在一起来看,或许会有新的发现。
严跃进认为,2017年中国房地产市场可概括为“似暖实冷”。“虽然部分指标如房屋销售同比增长,但其实从2017年二季度开始,楼市调控效应已经显现,许多需求明显受到抑制,价格方面的涨幅也已收窄。这一切都可从严管需求端的政策效应中得到解释。”
从行业现状来看,张化东表示,在当前的市场形势下,随着融资收紧以及年底的季节性节点,银行收紧信贷,因此,房企的资产安全、现金为王显得尤为重要。“预计2018年,房地产行业的融资情况会比现在好一些,但总体上仍将偏紧。”
在孙宏斌看来,房地产行业不大可能出现暴涨,但往下走的可能性也不太大,而是会在一个很窄的通道里波动。在房地产上半场,房企应坚持快周转,做好产品,加大并购力度。“在下半场,应投资消费升级、投资美好生活。一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是投资教育、健康、养老,三是投资智慧社区、智能家居。”
对于供给侧结构性改革对地产行业的影响,严跃进表示,从政策导向看,房企需要积极调整,进行产品结构转变。
对于2018年的房地产市场走势,严跃进“预计市场会降温南宫NG·28,但这个降温的概念不等同于‘跌’,可能部分指标增幅收窄一点,包括市场成交和价格等”。他认为,2018年的楼市特征将体现为“前冷后热”,上半年继续降温,下半年呈现复苏态势。
房地产行业到底如何?就让我们一起来了解这个行业是如何运行。为此本期我们收集相关房地产行业共1600多份的资料供大家学习参考之用。
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