南宫NG28商品住宅的主体结构质量验收将加强毛病住宅质量的验收包括三大块：分项验收、分户验收和竣工验收。分项验收重点是对结构安全性和质量缺陷的安全控制；而分户验收则重在对成品的使用功能和观感缺陷方面的检查，例如漏水、裂缝和空间尺寸的误差等。经过这一验收后，才能由质量监督站对其进行抽检，办理竣工手续和交付使用。根据《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》，从2006年6月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，从而为业主提供了维权依据。

　　据统计，一年来，市区实施分户验收工程390项，总面积约340万平方米，近24000户住宅，其中否决工程43项，监督验收否决率11％，及时进行整改的问题近3万处，使得住宅质量问题在交付住户时能减少到最小限度。

　　市建工局负责人表示，一户一验使很多原来按比例抽查不容易发现的质量问题暴露出来了，比如室内净高、开间尺寸偏差、裂缝、空鼓、渗漏等质量问题，安全玻璃、烟道高度、通道净高等设计、材料方面的问题等，都被及时发现并整改。

　　“少部分工程参建单位存在消极意识，有的甚至逃避自身在工程建设中应当承担的质量责任，借口‘工作量太大’将分户验收工作流于形式南宫NG·28(中国)官方网站。”市建工局负责人表示，每套住宅中房屋空间尺寸、门窗、栏杆、防水工程、楼地面、墙面和天棚、电器安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况，必须详细记录在案。如果住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题，建工局将立即终止验收，责令改正南宫NG·28(中国)官方网站，符合条件要求后方可重新组织验收。“对于出现问题较多的单位，今后的验收、处罚手段将更加严格。”

　　据了解，一些买房人对一户一验也有误区，认为这是彻底消除住宅工程质量通病的一剂“灵丹妙药”，期望值与现实交付房屋之间产生了差距。“房屋是一个特殊的产品南宫NG·28(中国)官方网站，有些问题不是建成初期就能发现的。比如交付后一段时间发现墙面开裂，就是因为粉刷时和使用时存在温度差异；再如出现管道堵塞，其实是楼上装修不当导致的。”